การเป็นเจ้าของบ้านสักหลัง อาจจะไม่ได้หมายถึงการสร้างบ้านใหม่เสมอไป การรีโนเวทบ้านเก่าๆ ที่ถูกทิ้งรกร้างไว้แต่ยังมีโครงสร้างที่แข็งแรงอยู่ คืออีกทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย อีกทั้งยังประหยัดงบกว่าการซื้อบ้านใหม่หลายเท่าตัวเลยก็ว่าได้

วันนี้ ในบ้าน ก็จะพาชาวเว็บไปชม รีวิว รีโนเวทบ้านหลังเล็กสภาพทรุดโทรม แปลงโฉมใหม่ให้สวยปิ๊งน่าอยู่ จากคุณ kor66 ซึ่งในตอนแรกนั้น ดูๆ ไปแล้วแทบจะไม่มีความเป็นไปได้เลยที่จะทำการปรับปรุง แต่ผลลัพธ์ที่ได้นั้นขอบอกว่าน่าประทับใจมากๆ ลองมาดูเป็นแนวทางกันได้เลยครับ

 

Review : รีโนเวทบ้านหลังเล็กสภาพทรุดโทรม แปลงโฉมใหม่ให้สวยปิ๊งน่าอยู่

(รีวิวโดย kor66)

1-storey-small-blue-house-renovation-cover

 

มันเป็นความบังเอิญครับ

ผมไปเจอบ้านหลังนี้เพราะพาลูกไปปั่นจักยานเล่น
และเห็นติดประกาศขายจาก ธ.เหลืองอยู่หน้าบ้านหลังนี้ ผมอยู่ที่หมู่บ้านนี้มา 5-6 ปี ครับ และบ้านหลังนี้โดนยึดมาก็ 5-6 ปีครับ แต่เพิ่งจะเห็นในวันที่ลูกให้ปั่นไปเล่นที่นี้ครับ

1-storey-small-blue-house-renovation-1

 

บ้านหลังนี้เป็นบ้านชั้นเดียว เก่าและทรุดโทรมมาก

แต่สิ่งที่ผมเห็นคือโครงสร้างยังดีอยู่ ผนังไม่มีทรุดหรือรอยร้าว
และผมมั่นใจว่าซ่อมให้ดูดีได้ ผมเลยเข้าไปที่ดูเวปของ ธ.เหลือง
ซึ่งราคาที่ประกาศขายไว้ถูกกว่าราคาที่ซื้อ-ขายในหมู่บ้านนี้ ประมาณ 30%

ผมคิดว่าที่ไม่มีใครสนใจหลังนี้เพราะความที่มันไม่มีคนอยู่มา 5-6 ปี
แต่ไม่ร้างนะครับ เพราะบ้านข้างๆเข้ามาใช้ประโยชน์เป็นที่เก็บของ
ผมเลยเสนอซื้อไปโดยขอลดจากราคาขายอีก 20% สุดท้ายต่อรองกันเข้าลดให้ผม 15%

สรุปผมซื้อบ้านหลังนีถูกกว่าทั่วไปในหมู่บ้านประมาณ 45%
ผมลองคำนวณค่าซ่อมดูทั้งหมดก่อนซื้อไม่น่าจะเกิน 150,000 บาท
เดี๋ยวมาดูกันครับเอาอยู่มั้ย

ลืมบอกไปตอนซื้อทาง ธ.ให้เราออกทุกอย่างตอนโอน
ผมทราบตั้งแต่เสนอซื้อแล้วครับเลยต้องต่อราคา ลง 20%
และผมเป็นมนุษย์เงินเดือนผมซื้อบ้านหลังนี้ด้วยการ “กู้” ครับ

 

มาดูรูปก่อนซ่อมบ้านดีกว่าครับ

หลังนี้มี 2 นอน, 1 น้ำ ,1 จอดรถ ,1 ครัว,1 ทำงาน, 1 รับแขก
ดูเหมือนหลังใหญ่นะครับมีหลายห้อง แต่ไม่ใหญ่ครับเพราะซอยเป็นห้อง เล็กๆ เลยมีหลายห้อง พื้นที่ใช้สอยตัวบ้านประมาณ 70-80 ตารางเมตรครับ

 

รูปหน้าบ้านครับ หลังเล็กๆ

1-storey-small-blue-house-renovation-2

 

ที่จอดรถมองออกนอกบ้านครับ

ทึบมากเพราะหลังคาต่ำต้องยกหลังคาขึ้นครับ

1-storey-small-blue-house-renovation-3

 

มองจากที่จอดรถเข้าบ้าน

ประตูแทบไม่เหลือ

1-storey-small-blue-house-renovation-4

 

ห้องครัว

ฝ้าไม่เหลือแล้วครับ

1-storey-small-blue-house-renovation-5

 

ห้องรับแขก

แฟนมาเห็นแทบลมใส่ “จะซื้อจริงๆเหรอ”

1-storey-small-blue-house-renovation-6

 

ห้องนอนล๋ะเป็นไง

1-storey-small-blue-house-renovation-7

 

แฟนเป็นลมไปแล้วครับ

สภาพฝ้าทั่วไปก็เป็นแบบในรูปครับ

1-storey-small-blue-house-renovation-8

 

ห้องน้ำล๋ะเป็นไง

1-storey-small-blue-house-renovation-9

 

ดูหลังบ้านซิ

1-storey-small-blue-house-renovation-10

 

ผมพาใครมาดูมีแต่คนบอกอย่าซื้อเลย

แต่ด้วยความดื้อครับ ผมซื้อเพราะบ้านถึงจะโทรม แต่ไม่มีประวัติอะไรที่น่ากลัว เพียงแต่คนมาใช้ ประโยชน์ไม่ดูแล มาดูตอนซ่อมเลยดีกว่า

 

ห้องครัวกับรับแขกผมทุบผนังรวมกันไปเลยครับ

เพราะของเดิมเล็กอึดอัดมาก

1-storey-small-blue-house-renovation-11

 

ไหนๆฝ้าก็หลุดหมดแล้ว

ผมเลยยกฝ้าบริณสูงเอียงตามโครงหลังคาครับ โล่งขึ้นเยอะครับ

1-storey-small-blue-house-renovation-12

 

ใส่เฟอร์ลงไปหน่อยซิ

นี้แหละครับ ห้องรับแขกกับครัวเบา

1-storey-small-blue-house-renovation-13

 

ห้องนอนครับ

1-storey-small-blue-house-renovation-14

 

ห้องนอนอีกห้อง

1-storey-small-blue-house-renovation-15

 

ป่าหลังบ้านหายไปแล้วครับ

1-storey-small-blue-house-renovation-16

 

ห้องทำงานอยู่ด้านหน้าบ้าน

1-storey-small-blue-house-renovation-17

 

ที่จอดรถครับ

ผมยกหลังคาขึ้นและใส่หลังค่าใส โล่งเยอะเลย

1-storey-small-blue-house-renovation-18

 

รูปสุดท้ายหน้าบ้านครับ

จริงๆในรูปยังไม่เสร็จครับผมเปลี่ยนกระจกด้านหน้าทั้งหมด เป็นกระจกเขียวใส แต่ไม่ได้ถ่ายรูปไว้เลย ตอนนั้นเร่งงานมากเพราะมีคนมาเช่าแล้วและขอเข้าอยู่แล้วทั้งๆที่ยังไม่เรียบร้อย

1-storey-small-blue-house-renovation-19

 

1-storey-small-blue-house-renovation-20

 

บ้านหลังนี้เสร็จตั้งแต่ปลายปีที่แล้วครับ (พ.ศ. 2555)

ผมใช้เวลาซ่อมทั้งหมด 20 วันครับ ค่าใช้จ่าย ค่าแรง 50,000 บาท ถามว่าแพงมั้ย ราคานี้ผมว่าแพงไปนิดหนึ่ง แต่เนื่องจากหาช่างยากมาก และช่างที่เราได้เป็นญาติแฟนเลยหยวนไป อีกอย่างเขาอยู่ต่างจังหวัด แต่มาทำงานนี้ให้เราโดยเฉพาะเลยให้เขาไป

ค่าของทั้งหมด 81,250 บาท

ค่าขอน้ำ-ไฟฟ้า รวม 12,300 บาท

รวมทั้งหมดก็อยู่ในงบ 150,000 ครับ

ส่วนค่าเช่าได้มากกว่าค่าผ่อนบ้านครับ ค่าผ่อนประมาณ 70% ของค่าเช่า ถามว่าคุ้มมั้ย ถ้าเฉพาะค่าเช่าก็ไม่ค่อยคุ้มครับ แต่ถ้าผมขายอีก 5 ปีข้างหน้าผมว่าคุ้มครับ เพราะรวมค่าใช้จ่ายทุกอย่าง ค่าซื้อ, ค่าซ่อม,ค่าโอน และอื่นๆ ยังถูกกว่าราคาซื้อ-ขายตอนนี้ประมาณ 30%และผมเชื่อว่าอีก 5 ปีราคาขึ้นอีกครับ เพราะรถไฟฟ้าหน้าปากซอยจะเสร็จให้ได้ (ตอนนี้ก็มีคนมาขอซื้อแล้วครับแต่ผมไม่ขาย)

1-storey-small-blue-house-renovation-21

1-storey-small-blue-house-renovation-22

ที่มา : kor66

Advertisement

คิดอย่างไรกับเรื่องนี้บ้าง...!?

พบกับเรื่องราวที่น่าสนใจเกี่ยวกับบ้านและที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบบ้าน ไอเดียการออกแบบ DIY รวมไปถึงเมนูอาหารที่น่าทาน อย่าลืมติดตามกันนะครับ