การเป็นเจ้าของบ้านสักหลัง อาจจะไม่ได้หมายถึงการสร้างบ้านใหม่เสมอไป การรีโนเวทบ้านเก่าๆ ที่ถูกทิ้งรกร้างไว้แต่ยังมีโครงสร้างที่แข็งแรงอยู่ คืออีกทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย อีกทั้งยังประหยัดงบกว่าการซื้อบ้านใหม่หลายเท่าตัวเลยก็ว่าได้
วันนี้ ในบ้าน ก็จะพาชาวเว็บไปชม รีวิว รีโนเวทบ้านหลังเล็กสภาพทรุดโทรม แปลงโฉมใหม่ให้สวยปิ๊งน่าอยู่ จากคุณ kor66 ซึ่งในตอนแรกนั้น ดูๆ ไปแล้วแทบจะไม่มีความเป็นไปได้เลยที่จะทำการปรับปรุง แต่ผลลัพธ์ที่ได้นั้นขอบอกว่าน่าประทับใจมากๆ ลองมาดูเป็นแนวทางกันได้เลยครับ
Review : รีโนเวทบ้านหลังเล็กสภาพทรุดโทรม แปลงโฉมใหม่ให้สวยปิ๊งน่าอยู่
(รีวิวโดย kor66)
มันเป็นความบังเอิญครับ
ผมไปเจอบ้านหลังนี้เพราะพาลูกไปปั่นจักยานเล่น
และเห็นติดประกาศขายจาก ธ.เหลืองอยู่หน้าบ้านหลังนี้ ผมอยู่ที่หมู่บ้านนี้มา 5-6 ปี ครับ และบ้านหลังนี้โดนยึดมาก็ 5-6 ปีครับ แต่เพิ่งจะเห็นในวันที่ลูกให้ปั่นไปเล่นที่นี้ครับ
บ้านหลังนี้เป็นบ้านชั้นเดียว เก่าและทรุดโทรมมาก
แต่สิ่งที่ผมเห็นคือโครงสร้างยังดีอยู่ ผนังไม่มีทรุดหรือรอยร้าว
และผมมั่นใจว่าซ่อมให้ดูดีได้ ผมเลยเข้าไปที่ดูเวปของ ธ.เหลือง
ซึ่งราคาที่ประกาศขายไว้ถูกกว่าราคาที่ซื้อ-ขายในหมู่บ้านนี้ ประมาณ 30%
ผมคิดว่าที่ไม่มีใครสนใจหลังนี้เพราะความที่มันไม่มีคนอยู่มา 5-6 ปี
แต่ไม่ร้างนะครับ เพราะบ้านข้างๆเข้ามาใช้ประโยชน์เป็นที่เก็บของ
ผมเลยเสนอซื้อไปโดยขอลดจากราคาขายอีก 20% สุดท้ายต่อรองกันเข้าลดให้ผม 15%
สรุปผมซื้อบ้านหลังนีถูกกว่าทั่วไปในหมู่บ้านประมาณ 45%
ผมลองคำนวณค่าซ่อมดูทั้งหมดก่อนซื้อไม่น่าจะเกิน 150,000 บาท
เดี๋ยวมาดูกันครับเอาอยู่มั้ย
ลืมบอกไปตอนซื้อทาง ธ.ให้เราออกทุกอย่างตอนโอน
ผมทราบตั้งแต่เสนอซื้อแล้วครับเลยต้องต่อราคา ลง 20%
และผมเป็นมนุษย์เงินเดือนผมซื้อบ้านหลังนี้ด้วยการ “กู้” ครับ
มาดูรูปก่อนซ่อมบ้านดีกว่าครับ
หลังนี้มี 2 นอน, 1 น้ำ ,1 จอดรถ ,1 ครัว,1 ทำงาน, 1 รับแขก
ดูเหมือนหลังใหญ่นะครับมีหลายห้อง แต่ไม่ใหญ่ครับเพราะซอยเป็นห้อง เล็กๆ เลยมีหลายห้อง พื้นที่ใช้สอยตัวบ้านประมาณ 70-80 ตารางเมตรครับ
รูปหน้าบ้านครับ หลังเล็กๆ
ที่จอดรถมองออกนอกบ้านครับ
ทึบมากเพราะหลังคาต่ำต้องยกหลังคาขึ้นครับ
มองจากที่จอดรถเข้าบ้าน
ประตูแทบไม่เหลือ
ห้องครัว
ฝ้าไม่เหลือแล้วครับ
ห้องรับแขก
แฟนมาเห็นแทบลมใส่ “จะซื้อจริงๆเหรอ”
ห้องนอนล๋ะเป็นไง
แฟนเป็นลมไปแล้วครับ
สภาพฝ้าทั่วไปก็เป็นแบบในรูปครับ
ห้องน้ำล๋ะเป็นไง
ดูหลังบ้านซิ
ผมพาใครมาดูมีแต่คนบอกอย่าซื้อเลย
แต่ด้วยความดื้อครับ ผมซื้อเพราะบ้านถึงจะโทรม แต่ไม่มีประวัติอะไรที่น่ากลัว เพียงแต่คนมาใช้ ประโยชน์ไม่ดูแล มาดูตอนซ่อมเลยดีกว่า
ห้องครัวกับรับแขกผมทุบผนังรวมกันไปเลยครับ
เพราะของเดิมเล็กอึดอัดมาก
ไหนๆฝ้าก็หลุดหมดแล้ว
ผมเลยยกฝ้าบริณสูงเอียงตามโครงหลังคาครับ โล่งขึ้นเยอะครับ
ใส่เฟอร์ลงไปหน่อยซิ
นี้แหละครับ ห้องรับแขกกับครัวเบา
ห้องนอนครับ
ห้องนอนอีกห้อง
ป่าหลังบ้านหายไปแล้วครับ
ห้องทำงานอยู่ด้านหน้าบ้าน
ที่จอดรถครับ
ผมยกหลังคาขึ้นและใส่หลังค่าใส โล่งเยอะเลย
รูปสุดท้ายหน้าบ้านครับ
จริงๆในรูปยังไม่เสร็จครับผมเปลี่ยนกระจกด้านหน้าทั้งหมด เป็นกระจกเขียวใส แต่ไม่ได้ถ่ายรูปไว้เลย ตอนนั้นเร่งงานมากเพราะมีคนมาเช่าแล้วและขอเข้าอยู่แล้วทั้งๆที่ยังไม่เรียบร้อย
บ้านหลังนี้เสร็จตั้งแต่ปลายปีที่แล้วครับ (พ.ศ. 2555)
ผมใช้เวลาซ่อมทั้งหมด 20 วันครับ ค่าใช้จ่าย ค่าแรง 50,000 บาท ถามว่าแพงมั้ย ราคานี้ผมว่าแพงไปนิดหนึ่ง แต่เนื่องจากหาช่างยากมาก และช่างที่เราได้เป็นญาติแฟนเลยหยวนไป อีกอย่างเขาอยู่ต่างจังหวัด แต่มาทำงานนี้ให้เราโดยเฉพาะเลยให้เขาไป
ค่าของทั้งหมด 81,250 บาท
ค่าขอน้ำ-ไฟฟ้า รวม 12,300 บาท
รวมทั้งหมดก็อยู่ในงบ 150,000 ครับ
ส่วนค่าเช่าได้มากกว่าค่าผ่อนบ้านครับ ค่าผ่อนประมาณ 70% ของค่าเช่า ถามว่าคุ้มมั้ย ถ้าเฉพาะค่าเช่าก็ไม่ค่อยคุ้มครับ แต่ถ้าผมขายอีก 5 ปีข้างหน้าผมว่าคุ้มครับ เพราะรวมค่าใช้จ่ายทุกอย่าง ค่าซื้อ, ค่าซ่อม,ค่าโอน และอื่นๆ ยังถูกกว่าราคาซื้อ-ขายตอนนี้ประมาณ 30%และผมเชื่อว่าอีก 5 ปีราคาขึ้นอีกครับ เพราะรถไฟฟ้าหน้าปากซอยจะเสร็จให้ได้ (ตอนนี้ก็มีคนมาขอซื้อแล้วครับแต่ผมไม่ขาย)
ที่มา : kor66
