การใช้ชีวิตอยู่ในคอนโดนั้น มีข้อดีตรงที่ว่าใกล้แหล่งทำงาน มีความทันสมัยและเรียบง่ายในการใช้ชีวิต อีกทั้งยังง่ายต่อการดูแลเมื่อเทียบกับการใช้ชีวิตอยู่บ้าน ซึ่งใครที่มองเห็นข้อดีและอยากจะมีคอนโดเป็นของตัวเอง ก็ต้องเลือกเอาว่าจะซื้อคอนโดแบบมือหนึ่งหรือเลือกซื้อแบบมือสอง
หากคอนโดมือหนึ่งมีราคาสูงเกินไป การซื้อคอนโดมือสองเอามารีโนเวทปรับปรุงใหม่ก็นับเป็นอีกทางเลือกที่ไม่เลว วันนี้ ในบ้าน ก็จะพาชาวเว็บไปชมรีวิว รีโเวทคอนโดมือสอง ยุบสองห้องรวมเป็นห้องเดียว กลายเป็นคอนโดใหม่สุดเนี้ยบ ทั้งทันสมัยและน่าอยู่สุดๆ งานนี้ขอบอกว่าใครเห็นเป็นต้องอิจฉาแน่นอน ลองมาชมกันเลยครับ
มาดูการรีโนเวทคอนโดกัน
(โดย tauhoo)
สวัสดีครับ วันนี้จะพามาดูการรีโนเวทคอนโดครับ
เจ้าของบ้านซื้อคอนโดมือ 2 มา แล้วต้องการรีโนเวทใหม่ทั้งหมด โดยต้องการทุบห้องนอน 2 ห้อง มาเป็นห้องนอนแบบห้องเดียว 1 นอน 1 รับแขก 1 ครัว 1 ห้องน้ำ 1 ห้องอาหาร
ห้องเดิมเป็นผนังปูน
มี 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ครัว และ พื้นที่รับแขก ฝ้าเพดานใช้พื้นชั้นบน เดินไฟลอย
พื้นไม้เดิม
เจ้าของต้องการเก็บไว้ และ ขัดใหม่
วิวมองออกไปด้านนอก
เจอสะพานภูมิพล 1 – 2 ดูแล้ววิวใช้ได้เลย
อันนี้เป็น lay-out เดิม
มี 2 ห้องนอน
หลังจากจัดการปรับแบบอะไรเรียบร้อย
แปลนห้องก็ออกมาเป็นแบบนี้
ภาพ image ที่ได้ออกแบบไว้
ห้องรับแขกและห้องอาหาร
ห้องนอน
ห้องน้ำเดิม
แต่เดิมมีอ่างอาบน้ำ เจ้าของต้องการจะเอาออก
ห้องน้ำที่จะปรับปรุงใหม่
หลังจากแบบเสร็จสรรพ ก็ต้องไปทำเรื่องขอเข้าตกแต่งกับทางนิติบุคคลคอนโด
ซึ่งมีวิธีการยุ่งยากพอสมควร เพราะทางคอนโดแต่ละที่ค่อนข้างที่จะเข้มงวดในเรื่องระยะเวลาในการตกแต่ง การมีผลกระทบต่อข้างห้อง
งานระบบไฟฟ้า สุขาภิบาล ต้องเรียบร้อย เพราะเป็นระบบส่วนรวม หากมีปัญหารั่ว หรือไฟช๊อต อาจจะงานเข้าทั้งคอนโดก็เป็นได้
หลังจากได้รับอนุญาตจากทางนิติบุคคล ก็เริ่มเข้าทำตกแต่งอาคาร อันนี้เป็นภาพสุดท้ายก่อนการทำศัลยกรรมครั้งใหญ่
งานรีโนเวท เริ่มแรกเลยคือการทุบ
สิ่งที่เจ้าของบ้านไม่อยากเห็นที่สุด เพราะมันช่างทำร้ายจิตใจกันเหลือเกิน จากห้องสวยๆที่ผ่านมา กลายเป็น แบบนี้
แบบนี้ Y_Y
แบบนี้
การรีโนเวท ต้องเผื่อใจในสิ่งที่ไม่คาดฝันบางอย่าง
เช่นงานระบบของตัวห้องเดิม อย่างห้องนี้ อยู่ดีๆ ก็มีท่อน้ำโผล่มากลางห้องซะงั้น แถมเป็น เมนน้ำด้วย ห้ามเคลื่อนย้าย
ฉะนั้น ต้องแก้ไขกันตามหน้างาน และ ปรับแบบให้กระทบน้อยที่สุด
แนวท่อระบายน้ำ ท่อน้ำใช้ต่างๆ ของห้องเดิม
ท่อของห้องด้านบน เราไม่มีโอกาสได้รู้เลย ว่าเป็นไงบ้าง หากว่ามีโอกาสได้เปิดฝ้าแล้ว ก็ต้องจัดการเช็คให้เรียบร้อย ก่อนที่มันจะทำให้ห้องที่ตกแต่งใหม่ของเรามีปัญหาภายหลัง
ท่อเก่า บางอันมีคราบน้ำแล้ว บางอย่างเราไม่สามารถไปแก้ไขได้
ทำได้แต่เพียงอุดแก้ไขไปตามที่เห็น เพราะแนวท่อนั้น เป็นของห้องด้านบน วิธีที่จะทำได้ก็คือ นัดแนะกับทางฝ่ายอาคาร และเจ้าของห้องข้างบน มาดู และแก้ไขปัญหา
หลังจากจัดการกับเรื่องน้ำเสร็จสรรพ ก็ต้องทำการเดินระบบไฟใหม่ทั้งหมด
แนะนำว่าให้เดินลอยบนฝ้าเพดานเดิม อย่าเดินไว้บนฝ้าเพดาน เพราะหากมีไฟรั่ว จะมีปัญหาตามมา กรณีนี้ ใช้ได้กับตอนที่เราจัดการทำฝ้าเพดานใหม่ด้วยนะครับ
ไฟฟ้าส่วนไหนที่เราไม่ได้ใช้ ก็ให้ตัดทิ้งไป
เมื่อทำการเดินระบบไฟเสร็จแล้ว
ก็จัดการปิดฝ้าเพดาน ตามแบบ
จากนั้นก็เริ่มทำการตกแต่งพื้นที่เสียหาย
ขัดพื้น และเริ่มนำเฟอร์นิเจอร์เข้ามาติดตั้ง
มุมห้องรับแขก
แต่เดิมต้องมีหลุมฝ้า 2 ชั้น แต่ด้วยข้อจำกัดของพื้นที่ จึงต้องทำการปรับแบบใหม่
หลังจากปรับแก้ไขหลุมฝ้า
พื้นปาร์เก้เดิม
หากยังใช้ได้ดีอยู่ ก็แนะนำว่าให้ขัดพื้นแล้วลงสีใหม่ จะช่วยประหยัดงบประมาณไปได้มากพอสมควร
หลังจากงานระบบเสร็จหมดเรียบร้อย
ที่เหลือก็เป็นส่วนของงานตกแต่ง
จากห้องเดิมที่คุ้นตา
มองออกไปเห็นวิวด้านนอก
เวลาก็ผ่านไปเรื่อยๆ
การทำงานก็ทำงานกันไป และก็เลทไปเรื่อยๆ 555 ปัญหาหน้างานมีแก้ไขไม่จบไม่สิ้น น้ำรั่วบ้าง เดินสายไฟสลับบ้าง ก็แก้ไขกันไป
การตกแต่งคอนโดเสียอยู่อย่างคือ ระยะเวลาที่ให้ทำงานแต่ละวัน สั้นมาก 10:00-16:00 เสาร์ อาทิตย์ นักขัตฤกษ์ ห้ามทำงาน เลยทำให้ระยะเวลายืดไปกว่าเดิมมากโข
จนกระทั่ง…
6 เดือนผ่านไป
หลังจากที่เหนื่อยกันมาพอสมควร
งานก็เริ่มเป็นรูปเป็นร่าง
มุมนี้ เป็นห้องรับแขก ห้องอาหาร มองจากประตูทางเข้า
มุมกลับ
ในห้องนอน
หัวเตียง
ประตูจากในห้องนอน
เนื่องจากห้องแคบ เลยออกแบบให้มีประตูบานเลื่อนใหญ่
สามารถเปิดได้ หากต้องการทำเป็นพื้นที่โล่งกว้าง
เปิดเป็นพื้นที่เชื่อมต่อกัน
หากต้องการเป็นพื้นที่ส่วนตัว
ก็จัดการใช้ม่านม้วนปิด
มองจากห้องพักผ่อนเข้าไปด้านใน
มุมห้องทานข้าว และประตูทางเข้า
ห้องน้ำ
แต่เดิมที่มีอ่างอาบน้ำ แล้วเอาออก จัดการตกแต่งหน้าตาใหม่ และ เอาฝักบัวไปใส่แทน
ครัว
ต้องปรับใหม่ เพราะติดปัญหาเรื่องท่อน้ำทิ้ง เลยต้องตกแต่งใหม่ตามหน้างาน (ในรูปยังไม่ได้ย้ายเครื่องซักผ้าเข้าไปไว้ในช่อง)
มุมห้องพักผ่อนครับ
มองออกไปเห็นวิวสวยๆ ด้านนอก
สรุปเรื่องของการรีโนเวทคอนโด และข้อควรระวัง
1. งานระบบ ต้องทำการตรวจสอบให้ดี เพราะเป็นงานระบบร่วม ระบบท่อต่างๆ เป็นระบบเดียวกัน ชั้นบนอาจจะรั่วลงมาชั้นล่างได้แบบไม่รู้เนื้อรู้ตัว
2. ระยะเวลาในการทำการตกแต่ง ต้องเผื่อระยะเวลาไว้มากกว่าการทำงานปรกติ เพราะข้อจำกัดของแต่ละสถานที่ไม่เหมือนกัน
3. การรักษาความสะอาด ควรทำทุกวัน อย่าให้โดนข้างห้องตำหนิเอาได้
4. กลิ่นสี และ เสียง เลี่ยงไม่พ้น แนะนำว่า ก่อนจะทำการตกแต่ง ควรจะเคาะประตูบอกเพื่อนบ้านซักหน่อย เพื่อให้เพื่อนบ้านได้รับทราบ
5. ค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง ก่อนทำการรีโนเวท เราไม่สามารถทราบได้ว่าข้างในมีอะไรบ้างที่ต้องแก้ไข จะมาทราบเอาก็หลังจากที่ทำไปแล้ว ตรงนี้ เจ้าของห้อง หรือเจ้าของบ้าน ต้องเผื่อใจไว้กับค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง ที่จะตามมาด้วย
ขอบคุณครับ
ที่มา : tauhoo
