ในปัจจุบัน การเป็นเจ้าของบ้านหรือที่พักสักแห่ง เรามีทางเลือกหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านจัดสรรค์ บ้านสร้างเองใหม่ คอนโดมิเนียม หรือแม้กระทั่งการรีโนเวท ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมและความต้องการ รวมไปถึงงบประมาณของแต่ละคนนั่นเอง
วันนี้ ในบ้าน จะพาเพื่อนๆ ไปชมไอเดีย “รีโนเวทบ้านด้วยงบ 800,000 บาท” ของคุณ สมาชิกหมายเลข 5797795 ที่ได้รีโนเวททาวน์เฮ้าส์เก่าให้เป็นบ้านใหม่ที่สวยอย่างที่ใจต้องการ เราลองไปเก็บไอเดียครั้งนี้กันได้เลยครับ
“หมดเงินไปรีโนเวทบ้าน 8 แสน คุ้มหรือไม่ ??? มาดูกัน !!!!”
(โดยคุณ สมาชิกหมายเลข 5797795)
สวัสดีเพื่อนๆ ชาวพันทิปทุกคนคะ เป็นกระทู้แรก ก็จะตื่นเต้นหน่อยคะ เนื่องจากช่วงนี้มีเวลาว่างจากงานที่ทำ เพราะเหตุการณ์ไวรัสโควิค-19 ทำให้ได้อยุ่บ้าน และมีเวลาว่างๆๆ แบบเยอะมากจริงๆ ฮ่า ก็เลยอยากเอาเรื่องราวการรีโนเวทบ้าน มาแบ่งปันให้กับเพื่อนๆ กันคะ
ขอแนะนำตัวซักเล็กน้อยนะค่ะ ชื่อปุ้ยคะ งานหลักของปุ้ยคือ หาที่พัก มารีโนเวทตกแต่งและเอามาปล่อยให้เช่า
(แบบไปเช่าคนอื่นเค้ามาแล้วมาปล่อยเช่าอีกทีหนึ่ง เรียกว่า เช่าช่วง ก็ได้คะ ) และรับบริหารที่พักให้กับเจ้าของที่พักที่ไม่มีเวลาดูแลคะ
ทำแบบนี้จะเกือบครบ 3 ปีหละคะ ทุกอย่างเป็นไปได้ดีมาก ถึงมากที่สุด จนวันนี้ ใครจะรู้ว่า วันนี้จะมาเจอกับวิกฤตแบบนี้ ที่ทำให้นักท่องเที่ยวแทบหายไปหมดเพียงพริบตาเดียว แต่ก็ยังโชคดีที่มีการวางแผนทางด้านการเงินไว้บ้าง ตอนนี้เลยยังพอประคองไปได้อยู่คะ
มาคะ มาเริ่มกันดีกว่า นี้เป็นหน้าตาบ้านก่อนรีโนเวท สภาพอย่างที่เห็นเลยคะ ยิ่งข้างในทั้งเก่า โทรม
.
มาดูรายละเอียดในการรีโนเวท ตกแต่งกันคะ
งานหลักๆ ใหญ่ๆ คือ
รื้อฝ้าเก่า ทำใหม่ ทั้งหมด
ระบบน้ำ ระบบไฟ รื้อออก ทำใหม่หมด
ทาสี ภายใน ภายนอก ใหม่หมด
ทำรั้วรอบข้างบ้านใหม่
ทำห้องเพิ่ม โดยใช้พื้นที่เดิมที่มีอยู่
(ด้านหลังบ้าน ปิดทำเป็นห้องซักล้าง โดยใช้พื้นที่ฐานเดิมเป็นหลัก และระเบียงเก่า ห้องนอน ที่มีอยู่ ปิดทำเป็นห้องแต่งตัว,ห้องเก็บเสื้อผ้า)
ห้องน้ำ ทำใหม่หมดทั้ง 2ห้อง
ทำราวกันทางเดินบันได
ต่อเติมหลังคา ห้องลูกค้า guest room และด้านหน้าบ้าน
ปูกระเบื้องพื้นหน้าบ้าน และระเบียงห้องลูกค้า ใหม่
เปลี่ยนบานประตู ใหม่เกือบทั้งหมด
(คร่าวๆ ก็มีประมาณนี้คะ แต่ถ้าลงรายละเอียด ทำเยอะมากๆๆคะ)
จริงๆ รื้อออกเกือบทั้งบ้าน ยกเว้นพื้น แอบคิดผิด ตอนแรกคิดว่าพื้นหินจะขัดคราบออก แต่สุดท้ายที่ราบรอยด่างๆ ดำๆ ที่ติดอยู่ก็ไม่ออก อนาคตคงต้องทำพื้นบ้านใหม่หมดทั้งหลังคะ มาคะ มาลงรายละเอียดกันคะดีกว่า
.
.
เริ่มด้วย
1. ลักษณะบ้าน
ตัวบ้านฃป็นแบบทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด ขนาดนี้ มี 2ห้องนอน 2ห้องน้ำ 1ห้องโถงใหญ่ มีพื้นที่ด้านหลังบ้านนิดหน่อย หน้าบ้านและข้างบ้าน ใหญ่และมีพื้นที่ค่อนข้างเยอะกว่าหลังอื่นๆ เพราะเป็นบ้านติดถนน
การรีโนเวท เริ่มจาก
ชั้น 1 เป็น ห้องโถงใหญ่ ปุ้ยเลยจัดการแบ่งเป็นโซนนั่งเล่น โซนครัว และโต๊ะกินข้าว ในพื้นที่เดียวกันทั้งหมด ด้านหลังบ้านปกติเป็นแบบเปิด ปุ้ยเลยจัดการบอกช่างขอทำเป็นห้องปิด เพื่อปุ้ยจะทำเป็นซักล้างจริงๆ ก็เหมือนห้องครัวเล็กไปอีกห้อง
ปูกระเบื้อง ทำหลังคา ทำฝ้า ทำพื้น ทำเคาร์เตอร์ ใส่อ่างล้างจาน ใส่เครื่องซักผ้า เตาอบ ไมโครเวฟ ตู้เก็บสต๊อกของกินของใช้ แบบมัลติฟังชั่นกันเลยทีเดียวคะ มาดูรายการเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง และของใช้หลักๆ กันบ้างคะ
โซฟา ได้มาจากร้านมือสอง ราคา 6,000บ. เป็นของที่เค้าไปโละมาจาก รร 5ดาว ฐานไม้อย่างดี ซื้อปุ๊ป ส่งเข้าร้าน ซักโซฟา ค่าซัก 1,500บ. ส่งมาถึงบ้าน หอม สะอาดมากคะ (ถ้าใช้จนคุ้มอนาคตก็คงเปลี่ยนใหม่ ในแบบที่อยากได้มากกว่านี้คะ)
รูปภาพ หลังโซฟา สั่งร้านในเกาะ วาดให้ 5,000บ. แต่ยังไม่ค่อยถูกใจ (ตามรูปคือ รูปเก่าคะ ) เลยสั่งมาใหม่ ถูกใจกว่าเดิมเยอะคะ ราคา 8,800 บาท จาก Doseart
พรม ที่ใช้ในบ้านเกือบทั้งหมด ของแบรนด์ PDM ของดี ซักล้าง เช็ดถู ทำความสะอาดอย่างง่าย แบรนด์ไทย ดีไซต์หรู มีหลายไซต์ หลายขนาด (ราคาตั้งแต่ พันกว่า จนถึง สองพันกว่าบาท )
โต๊ะกินข้าว ส่วนตัวปุ้ยเป็นคนชอบความสวยงาม หรูหราและมีเสน่ห์ของ หินอ่อน โต๊ะกินข้าว กับท๊อปครัว ท๊อปห้องซักล้าง เลยเป็นหินอ่อนหมด
ท๊อปโต๊ะกินข้าว สีขาวอมชมพูนิด ได้มาจากแหล่งหินอ่อน อ.พรานกระต่าย จ.กำแพงเพชร ทั้งแผ่น ราคา 5,000บ. ขนเอากลับมาสมุย ให้ช่างทำขา บ่นสีทอง เพื่อความหรูหรานิดๆ
(ตอนขนมา แวะเอาลงที่บ้าน อยุธยา พ่อช่วยยก พ่อเผลอวางแรงไปหน่อย ด้านข้างๆ แตกออกเลยคร้าาา
รีบโทรหาช่างประจำ ถามว่าต่อคืนได้ไหม ช่างบอกน่าจะได้ สุดท้ายก็ได้คร่าา ดีใจสุด….
ส่วนท๊อปครัว ซื้อมาจาก บุญถาวรคะ ราคาน่ารัก พอคบได้อยู่คะ
เก้าอี้กินข้าว จากร้าน Fur9 ตัวละ 2 พันนิดๆ ส่วนเก้าอี้ด้านนอก ก็เช่นกันคะ ตัวละ พันนิดๆ คะ
ตู้เคาน์เตอร์ครัว จากอิเกีย เช่นเดิมคร่า ราคาชุดนี้ทั้งหมด 32,000บ.
ชั้นวางของไม้ ข้างบันได และด้านนอกบ้านที่วางกระถางต้นไม้ สั่งให้ช่าง ซื้อไม้ มาทำ ในราคาที่ถูกแสนถูก
ชั้นวางของบน/ใต้ทีวี จากอิเกีย เช่นเดิมคะ ชุดนี้ ประมาณ 10,000 บ.
ห้องน้ำ ด้านล่าง จากเดิม เป็แค่ห้องส้วม แต่เมื่อตั้งใจเปิดอีกห้องให้ลูกค้าพัก ห้องน้ำด้านบน เลยตั้งใจทำให้เป็นห้องน้ำส่วนตัวของลูกค้า เพราะฉะนั้น ห้องน้ำด้านล่างจึงตั้งใจทำให้เป็นห้องน้ำ ที่สามารถอาบน้ำได้ด้วยเช่นกันคะ
มาดู ภาพก่อนและหลัง ของชั้นล่างกันคะ
.
.
.
ภาพล่าสุดหลังจากที่เปลี่ยนรูปภาพด้านหลังโซฟาคะ
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
มาดูด้านนอกบ้านกันบ้างคะ
.
.
.
ชั้นที่ 2
มี 2 ห้องนอน 1ห้องน้ำ
ห้องนอนใหญ่ มอบให้เป็นห้องพักลูกค้า guest room แทนคะ แถมห้องน้ำ ให้ใช้แบบส่วนตัวไปเลยคะ ห้องลูกค้า Guest room ทาสี ขัดพื้น ปูกระเบื้องระเบียงด้านนอก ทำราวและหลังคาระเบียง ระเบียงนี้ ถือ เป็นอีกจุดขาย ฝรั่งส่วนมากชอบห้องที่มีระเบียง
ปุ้ยก็จัดให้คะ…ตอนกลางวัน อยากมานั่งทำงาน จิบชา กาแฟ อ่านหนังสือ ชิวๆ ได้สบายๆ ตอนกลางคืนก็นั่งมองจันทร์ ชมดาว แบบโรแมนติก ได้เช่นกัน
ห้องนอนใหญ่ (ห้องลูกค้า guest room)
ครั้งนี้ปุ้ยอยากลองแต่งห้อง แนวหรูๆนิดๆ เพราะไม่เคยแต่งแนวนี้มาก่อน ท้าทายดีคะ โดยเริ่มเลือกจากโทนสี โดยใช้สีขาว ดำเป็นหลัก เพิ่มให้หรูนิดๆโดยใส่สีทองเพิ่มเข้าไป
จะสังเกตได้จากเฟอร์นิเจอร์ และของตกแต่ง จะเป็นโทนสี ขาว ดำ ทอง เกือบทุกชิ้น และเพื่อเพิ่มลูกเล่นไปอีกนิด ปุ้ยสั่งให้ช่างทำ “คิ้ว” หัวเตียงและบนโซฟา เพิ่มเข้าไป มาดูเฟอร์นิเจอร์ และของตกแต่งกันต่อคะ
เตียงนอน จาก Mareen Mattress กว่าจะจบที่ร้านนี้ได้ เล่นเอาเหงื่อตก ไปดูมาหลายที่ คุยกับหลายเจ้า สุดท้ายก็ได้ที่ ที่ถูกใจ ราคาถูกที่สุด และพนักงาน และบริการ ดีเวอร์ จริงๆเปิดเจอจากเพจเฟสบุ๊ค ถูกใจเลยโทรถาม ยังไม่เชื่อใจ เลยขอไปที่โชว์รูม สุดท้าย โอเคคะ มีตัวตน ไม่ถูกโกงแน่ เลยตกลงสั่งซื้อทันทีคะ
ราคาอยู่ที่ 12,000บ. ค่าส่งก็แสนถูก ประมาณ 1พันนิๆ จาก กทม มาเกาะสมุย
โซฟาเบด sofa bed ปุ้ยยังคงคอนเซ็บเดิมคะ head on bed ทำที่พักให้มีที่นอนเยอะๆ ห้องนี้เลยกลายเป็น นอนได้ถึง.4คน เพราะมีที่นอนเสริมเป็นโซฟาเบด
ตัวโซฟาได้มาจากอิเคีย เป็นอีกรุ่นที่ซื้อประจำ ราคาโซฟานี้อยู่ที่ 7,990 บ. (ไม่รวมฟูก ที่นอนนะค่ะ)
โต๊ะข้างเตียง ซื้อจากร้านมือ 2ราคาตัวละ 600บาท สั่งเอาให้ช่างมาทำขาเพิ่ม และพ่นที่จับเป็นสีทอง คุ้มอยู่นะ 2ตัว 1,200บา.
โต๊ะทำงาน/โต๊ะแต่งตัว และโต๊ะวางตู้เย็น สั่งให้ช่างทำให้คะ ปุ้ยหาแบบและออกแบบเอง ช่างรู้ใจ ทำให้ได้ตามแบบเป๊ะ 2ตัวนี้ ค่าแรง ค่าไม้ จ่ายไป 3,000บา. โครตคุ้ม อิอิ
เก้าอี้ โต๊ะทำงาน/โต๊ะแต่งตัว ร้าน Fur9 ราคา 2พัน นิดๆ
เก้าอี้ด้านนอกระเบียง จากโฮมโปร 2ตัว ประมาณ4,500บ.
โต๊ะหินอ่อน ระเบียง จากไทวัสดุ ราคา 2,990บ. ถูกและดี ชอบมากคะ
กรอบรูปหัวเตียง จากโรบินสัน 399บ. ซื้อมา2 รอบ รอบแรก ทำหาย สงสัยจ่ายเงินแล้วลืมหยิบมา ฮ่าา เฃยกลับไปซื้อมาอีกรอบคะ
กรอบรูปและรูปภาพ ด้านบนโซฟา จากอิเคีย คะ ราคาจำไม่ได้คะ เพราะซื้อกรอบและรูปแยกกัน เอามา มิกซ์ แอนด์ แมช เองเลยคะ
พรม สีดำ จาก PDM brand ไซต์ L 2 พัน นิดๆคะ พรมใต้โต๊ะทำงานจากโฮมโปร 2,300บ.
ตู้เย็นเล็ก ปกติในบ้านมีตู้เย็นใหญ่ แชร์ให้ลูกค้าใช้อยู่แล้วคะ แต่เป็นห่วงกลางดึก ลูกค้าขี้เกลียดลงจากห้อง เลยซื้ออันเล็กไป มาใส้ให้ไว้ในห้อง ได้มาในราคา 2,300บาท เพราะเป็นตัวโชว์ ถือว่า คุ้มคะ
ชั้นแขวนเสื้อผ้า /วางของ จากอิเกีย ราคา 1,990บ.
โคมไฟแขวนเพดาน จากอินเด็ก ราคา 690บ.
โคมไฟหัวเตียง จากโฮมโปร ราคาอันละ 590บ.
โคมไฟตั้งพื้น จากอินเด็ก ราคาประมาณ 1,300บ.
ที่นอน(ฟูก),หมอน,หมอนอิง จากอิเกีย
ห้องลูกค้า Guest Room คะ
.
.
.
.
.
.
ห้องนอนเล็ก (ห้องนอนเจ้าของบ้าน)
เตียง
จากอิเกีย ราคา 15,000บ.
เซ็ทตู้เก็บของ หัวเตียง
จากอิเกีย 33,000บ.
รูปภาพหัวเตียง
จาก Dostert.com 4,170 บ.
โต๊ะทำงาน
จากอิเคีย(ขออภัยที่ไม่ได้ถ่ายให้ห้อง ตัวเองให้ ชม มากเท่าไรเนื่องจาก ไม่อยากให้เห็นความรก แหะๆ )
ตำแหน่งภาพอาจไม่ต้อง ต้องขออภัยด้วยนะค่ะ
หลังจากใช้เวลาเดือบ 3เดือน ในการทำบ้าน ก็ได้เวลาเข้าไปอยู่ ก็เจอปัญหามากมาย ระบบไฟที่รับกำลังวัตต์ไม่พอ
ประตูเลื่อน ท่อน้ำทิ้ง ปิดไม่สนิท ทำให้แมลงสาบเข้ามาได้ ใต้อ่างล้างจาน น้ำรั่ว น้ำที่ใช้ เป็นน้ำบ่อ เวลาซักผ้าขาว จะเหลืองหมด อันนี้ปัญหาใหญ่มาก เลยต้องไปติดต่อการประปา ให้มาต่อน้ำประปา เพื่อไว้ใช้แทน
แต่สุดท้ายก็ค่อยๆ แก้ปัญหาไปได้คะ จนตอนนี้ทุกอย่างเข้าทีเรียบร้อยหมดทุกอย่างแล้ว เหลือแต่ในอนาคตเปลี่ยนหน้าต่างให้เก็บเสียงมากกว่านี้
มาพูดเรื่อง “ค่าใช้จ่าย” หรือเงินลงทุนทำบ้านครั้งนี้กันคะ ตัวเลขที่ลงบัญชีไว้ 7 แสนกว่าคะ
แต่มีบางสิ่ง บางอย่าง ที่ซื้อมาทำที่หลังอีก
สรุปคร่าวๆ บ้านหลังนี้ เอาเป็นตัวเลขกลมๆ น่าจะประมาณ 800,000บาท
ค่าช่าง 2แสนกว่าๆ (แถมเงินพิเศษให้อีก)
ค่าเฟอร์ฯ
ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า
ค่าของใช้ต่างๆ
ค่าของตกแต่ง
และอื่นๆ อีกมากมาย อ่อ อ่อลืมบอกไปคะ บ้านหลังนี้ เป็นบ้านที่ปุ้ยเช่ามานะค่ะ ไม่ได้ซื้อเป็นเจ้าของเอง
ก่อนได้หลังนี้มา ปุ้ยตระเวนดู ตระเวนหา หลายไปที่ แต่ถูกใจที่นี้ เลยตัดสินใจเช่ามาทราคาค่าเช่าปกติ
อยู่ที่เดือนละ 8,000 บาท รายปี 80,000 บาท แต่ปุ้ยเข้าไปคุยกับเจ้าของ ว่าปุ้ยจะลงทุนรีโนเวท ทำใหม่ ทั้งหมด ต่อรองค่าเช่ารายปีเหลือ 60,000บาท (2ปีแรก) ก็ตก เดือนละ 5,000บาท
หลายคน คงบอก บ้าไปแล้ว ลงทุน เยอะขนาดนี้ จะคุ้มเหรอ??
ถ้าคุ้มคุ้ม หมายถึง
ได้ อยู่บ้านในแบบ และทำเล ที่เราอยากอยู่
ได้ เปิด บ้านตอนรับลูกค้าให้มาพัก
ได้ มิตรภาพ ได้เพื่อนใหม่
ได้ทำอาหารที่ลูกค้าทำให้ ฮ่าา (อันนี้ชอบมาก อาหารแปลก ๆ )
ได้ฝึกภาษา
ได้ประสบการณ์ที่ดีดี
ได้ ทำบ้าน เป็นโฮมออฟฟิศ
และได้ฝึก การแต่งบ้านแต่งที่พัก มากขึ้นมัน คุ้ม มากคะ กับสิ่งที่ลงทุนไป ไม่ว่าจะแรงเงินหรือแรงกายและเวลา ก็ตาม ทำบ้านทีไร เหนื่อยทุกครั้ง แต่ก็มีความสุขทุกครั้งที่ได้ทำ
แต่ทั้งนี้ ปุ้ยไม่ได้ตั้งใจ เช่า อยุ่ที่นี้ ตลอดคะ สักพัก เราหาเงินได้มากขึ้น ก็คงซื้อบ้านหลังใหม่ แทนการอยุ่ที่นี้
และที่นี้ก็วางแผน ปล่อยให้เช่าต่อ
ลองเทสตลาด จากการปล่อยเช่าแค่ 1 ห้อง ตั้งแต่ลงขายใน Airbnb ก็มีลูกค้าจองเข้ามาทันตาเห็น
จนตอนนี้ เต็มไปถึงเดือนเมษายน (แม้ช่วงนี้จะเจอวิกฤต ไวรัสโคโรน่า ยังโชคดีที่ก็ยังมีลูกค้าจองเข้ามาอยู่ยาว บางคนก็ตกค้าง กลับประเทศไม่ได้)
ช่วงแรกที่เปิดขาย ขายคืนละ 300 กว่าบาทได้ ถูกเหมือนได้อยู่ฟรี เพราะปุ้ยทำอาหารเช้าให้กินฟรีๆ ขนม นมเนย ชา แม้แต่กาแฟ
ก็ลงทุนไปซื้อเครื่องทำกาแฟสด มาใส่ไว้ให้ในบ้าน กันเลยทีเดียว อยากดื่มเท่าไร ดื่มได้เต็มที อยากกินอะไรในบ้านก็ได้ตามสบายเช่นกัน
เฉลี่ยรายได้จากการปล่อยเช่าห้องที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์กลับสามารถสร้างรายได้ตกเดือนละ 8,000-12,000 บาท ก็ถือว่าโอเคเลยคะ พอค่าน้ำค่าไฟ และเหลือค่าขนมนิดหน่อยคะ
.
.
.
.
ที่มา : สมาชิกหมายเลข 5797795 .
