สวัสดีค่ะเพื่อนๆ ชาวเว็บเว็บ ในบ้าน ทุกท่าน วันนี้เราจะขอแชร์ประสบการณ์ “ซื้อบ้านทาวน์โฮม” ให้ทุกท่านได้ชมกันเป็นตัวอย่างค่ะ เป็นรีวิวจากคุณ สมาชิกหมายเลข 3560366 ครบครันทุกเรื่องที่ต้องรู้ก่อนเริ่มซื้อบ้าน
โดยในบทความ ซื้อบ้านทาวน์โฮม ครั้งนี้ จะบอกเล่าตั้งแต่ขั้นตอนการขอสินเชื่อ การซื้อบ้าน เข้าอยู่ ไปจนถึงการตกแต่งต่อเติม เพื่อเป็นความรู้ให้กับผู้ที่กำลังวางแผนจะผ่อนซื้อบ้าน เอาล่ะค่ะ เราลองไปติดตามรายละเอียดกันเลยดีกว่าค่ะ
แชร์ประสบการณ์ ขอสินเชื่อ, ซื้อบ้าน, เข้าอยู่, ต่อเติมตกแต่งไปใช้ไป
(โดย สมาชิกหมายเลข 3560366)
ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณทุกกระทู้ที่ให้ความรู้ จึงอยาก แบ่งปันบ้าง เป็นประสบการณ์ตรง เรื่องจึงยาวแบบ story มีรายละเอียดเยอะหวังว่านักอ่านพันธุ์สายอึดจะติดตามกันเพราะเป็นคนงก จะจ่ายแต่ละครั้งพิจารณาเยอะมาก จะขอย่อๆ พันธ์ุสายย่อคงชอบ ดังนี้
1. เหตุผลที่ซื้อบ้าน townhome
2. ขอสินเชื่อที่ไหนอย่างไรดี
3. จะโอนและเข้าอยู่ตอนไหน
4. ต่อเติมตกแต่งอะไรบ้าง
เริ่มกันเล้ยยยยย
กาลครั้งหนึ่งไม่นานมานี้ เมื่อต้นเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2561 ครอบครัวหนึ่ง ประสบปัญหาจราจรรถติดหนักมากเช้าเย็น ที่ทำงานไกลจากที่พักคอนโด มีรถมีเพียงหนึ่งคันกับคน 2 คน ที่ทำงานต่างกัน หน้าคอนโดก็ไม่มีรถสาธารณะ ไปไหนก็ต้องรอกันไปมา
จึงคิดหาทางออก 2 ทาง 1.ซื้อรถอีกคัน 2.ย้ายที่ทำงานหรือย้ายบ้าน (คงไม่ย้ายเพราะใช้เวลานานมามากตัดสินใจเลือกตรงนี้อย่างดีแล้ว จะหาที่ดีกว่าไม่ง่ายในยุคนี้)
Choice 1 ขอตัดทิ้ง เนื่องจาก รถมีแต่จะเสื่อมราคา ส่วนบ้านราคายิ่งเพิ่ม เมื่อตัดสินใจแล้วก็วิ่งเลยสิครับพี่น้อง วิ่งหาบ้าน นานอยู่ 1 เดือนเต็ม oh My Buddha บ้าน townhome ผุดมาจากไหน ตรงข้ามที่ทำงานเลย ไปดูกัน ok ok ok จองกันไปเลย ช้าหมดแน่ เงียบสงบจากถนนใหญ่ รถไม่ติด
บ้านใกล้เสร็จแล้ว มาดูบ่อยมาก เพราะใกล้ที่ทำงานและอยากรู้เข้าสร้างยังไงกัน
จากการพิจารณาราคา townhome 1.9XX ล้าน ไม่เอาดีกว่า อยากได้สวนข้างบ้านและหน้าต่างโล่ง 1 ฝั่ง ราคา 2.6 ล้าน ส่วนลดพิเศษให้เลย 3S ราคา 2.3 ล้าน พื้นที่ 25.2 ตร.วา มูลที่ดิน 1 ล้าน สร้างบ้าน ห้องน้ำสมัยใหม่ 1.3 ล้าน ok รับได้
อยากอยู่แล้ว เบื่อรถติด เสียเวลา ไปกลับ 2 ชั่วโมง น้ำมันวันละ 200 รถมี 1 คัน ถ้าได้อยู่ เดินไปทำงาน ประหยัดอีกวันละ 200 โอ้!!! คุ้ม จบการจองบ้าน 23 ก.ย. 61
ระหว่างนี้ก็ยื่นสินเชื่อบ้าน และคิดต่อเติม ตกแต่งกัน ค่อยมาต่อตอนต่อไป ยินดีทุกคำแนะนำและตอบคำถามที่ตอบได้ thank you
.
อยากอยู่แล้ว แต่บ้านยังไม่เสร็จ สินเชื่อก็ยังไม่สรุป ก็ดีเหมือนกันมีเวลาพิจารณาสินเชื่อ ทางโครงการยื่นให้ 3 แบงค์ เหลือง ม่วง เขียว ทางเรายื่นเพิ่มอีก 2 แบงค์ ฟ้าและชมพู ตามคำแนะนำคนรู้จักคุ้นเคย
ผ่านไป 1 วัน สีเหลืองเร็วมาก โทรมาขอเอกสาร แต่มันเยอะมาก เอิ่ม เงินเดือน 5x,xxx ขอ 2.6 M ทำไมยุ่งยากจัง ขอบายก่อน ไม่นานนักสีอื่นๆก็ทยอยตามมา มีสีฟ้าที่ให้ข้อมูลครบชัดเจนพร้อมยื่นข้อเสนอ 2.8x ต่อปี 3 ปี ประกันชีวิต 2x,xxx ฟรีประกันอัคคี ส่วนธนาคารอื่น ดอกแพงกว่า 25 ก.ย.-14 ต.ค. ได้ข้อสรุปแล้ว ว่าจะเอาสีฟ้า ทันใดนั้น สีเหลืองติดต่อมา จะให้สินเชื่อพร้อมเปรียบเทียบราคาที่ดีกว่า ทำให้เกิดการแข่งขัน 2 ธนาคาร เพื่อให้สินเชื่อเรา ต่างฝ่ายต่างบอกข้อดีตนและสิ่งระวังของต่างธนาคาร
การแข่งขันของ 2 ธนาคาร ตั้งแต่15 ต.ค.-25 ต.ค. ทำให้เกิดประโยชน์ต่อประชาชนเป็นอย่างยิ่ง ทั้งเรื่องความรู้และราคา นึกถึงฝ่ายรัฐบาลกับฝ่ายค้าน ทำให้เห็นข้อดีข้อเสีย (อิงการเมืองนิดหน่อยเห็นภาพดี) หรือการผูกขาดทางราคาของรัฐบาลไม่ดีเท่าเอกชน ที่ทำให้เกิดการพัฒนา
Bay ส่งเอกสารเทียบราคาว่าถูกกว่าดีกว่า
อีกค่ายก็ส่งกลับมาอีก
คุยไปคุยมายาวนานหลายวัน ทำให้รู้ข้อมูลที่ชัดเจนแจ่มแจ้งทุกเรื่องราว ทั้งประกันชีวิต ประกันอัคคีภัย ดอกเบี้ยคงที่ ดอกเบี้ยขั้นบันได ต้องบอกว่าทั้ง 2 ที่จริงใจต่อลูกค้ามากๆ สัมผัสได้จากใจจริง เป็นตัดสินใจยากมาก ที่สุดแล้วจึงเลือกธนาคารที่มาก่อนนั่นคือสีฟ้า แต่สีเหลืองยังมีข้อเสนอสุดๆอีกเพราะคราวนี้ผู้จัดการโทรมาเองเลย ทำให้เราต้องขอของสัมมนาคุณจากสีเหลืองให้สีฟ้าเป็นการขอบคุณสีฟ้า สีฟ้าจึงยอมพร้อมไปรับของเพราะผิดกฎ เป็นอันจบสิ้น แต่…….สิ่งที่ไม่คาดคิด ผู้จัดการสีฟ้าโทรกลับมาเจรจาอีก ซึ่งเราก็ต้องขอกล่าวขอบคุณเนื่องจากได้ตัดสินใจและบอกกับโครงการที่สัมพันธ์กันทางด้านเวลาพอดี
ตัดมาทางโครงการบ้านที่ใกล้สัญญาเสร็จ ต.ค. แต่ไม่มีทีท่าว่าจะเสร็จ จึงยื่นคำขาดว่า เสียเวลาและน้ำมันมาก จะตรวจบ้านได้เมื่อไหร่ เท่านั้นแหละท่านผู้อ่าน อาทิตย์หน้ามาได้เลย แต่ย้ำขอคุณภาพน่ะ
วันตรวจบ้านจึงเป็นวันสุดท้ายของการสรุปแบงค์ขอสินเชื่อ และวันนี้เองได้ขอสิทธิพิเศษโอนภายในต.ค. นี้ได้ส่วนลดอีก เกือบ 5 หมื่นบาท ขอนำเสนอในตอนต่อไป การตรวจบ้าน การรับบ้านและเข้าอยู่ทันที
27 ก.ย. 2561 วันตรวจบ้านก็มาถึง กล้อง vdo พร้อม เลยได้แคปภาพมาฝาก
วันตรวจบ้าน ใช้เวลาเกือบ 3 ชั่วโมง โครงการพฤกษาถือว่ามืออาชีพ วิศวกร โฟร์แมน ช่างและเจ้าหน้าที่มาพร้อม เจอตรงไหนแก้ทันที หากมาอยู่แล้วเจอจุดไหน มาซ่อมได้ทันทีอีกด้วย เราก็จัดไปเลยอย่างละเอียด ตามตำรา pantip ที่ได้อ่าน
– ไฟฟ้าไม่ติด สลับสวิตช์อีก
– ประปา ไหลช้า ต้องติดปั้มเพิ่ม
– โครงสร้างมีรอยร้าว เนื่องจากเป็นเป็นปูนโบก
– พื้น ปูไม่หมด
– บันได ใส่ไม้ไม่ครบ
– สีทาไม่เรียบร้อย มีรอยเป็นจุดๆ
– น้ำซึมจากกำแพง เมื่อวานฝนตก จึงซึมมาทางซิลิโคนที่ยิงไม่เรียบร้อย
อุปกรณ์
– บานประตู หน้าต่าง ปิดยาก ล๊อคไม่สนิท
– ฝักบัว สายฉีกรั่ว
– น้ำรั่วจากห้องอาบน้ำ
สรุปรายการหมด 31 ต.ค. นี้จะมาอยู่แล้วน้า
ระหว่างนี้ ต้องซื้อสิ่งของอย่างแรกเข้าบ้านคือ แอร์และเตียง เพราะฝุ่น จะต้องปิดบ้านหมดเนื่องจากบ้านอื่นยังสร้างอยู่ และต้องการหลับสบาย ไว้ตอนต่อไปจะมาเล่าสิ่งของที่ซื้อต่อเติม ตกแต่งเข้าบ้าน อยู่ไปใช้ไป สู้กับดอกเบี้ยที่วิ่งแล้ว วันละ 90 บาท แต่ประหยัดน้ำมัน 200 และเวลา 2 ชั่วโมง ซื้ออะไรวันไหน กี่บาท แม้มีเงินเหลือจากส่วนลด แต่ก็ต้องคิดเยอะ ระหว่างนี้กับเงิน ประมาณ 2 S เอาไปลงทุนซื้อทองกับหุ้นก่อนจ้า
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
ตอนที่ 4 โอนปุ๊บ อยู่ปั๊บ อยู่ไป ตกแต่ง ต่อเติมไป สรุปยอดซื้อของเข้าบ้านใหม่ 31 ต.ค.-18 พ.ย. 206, 124
– สายยาง 1,050 (31 ต.ค.)
– ถังขยะ พรหมเช็ดเท้า 689 (31 ต.ค.)
– ราวตาก,แขวน 2,500 (1 พ.ย.)
– แอร์ 20,000 (1 พ.ย.)
– เตียง 50,000 (2 พ.ย.)
– เตารีด ไดเป่าผม 637 (2 พ.ย.)
– ของใช้อื่น ที่รีดผ้า , ยาสระผม, สบู่,ไม้กวาด ไม้ถู 2,103 (2 พ.ย.)
– มุ้งลวด 10,000 (7 พ.ย.)
– ม่าน 29,000 (8 พ.ย.)
– บานซิ้ง โต๊ะญี่ปุ่น 918 (8 พ.ย.)
– หลังบ้าน หลังคา พื้น ซิ้ง ปั้ม แท้งค์ 39,227 (9 พ.ย.)
– เครื่องซักผ้า 12,500 (13 พ.ย.)
– หลังคาหน้าบ้าน 38,000 (18 พ.ย.)
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
ที่ดีใจล่าสุดคือ ได้ล้างรถแล้ว ประหยัดไป 150 บาท และกำลังจะมีที่จอดรถบังแดด
วันนี้หลังคาหน้าบ้านจะขึ้นแล้ว ต่อไปจะเป็นอย่างไรต่อ โปรดติดตามตอนต่อไป ของชิ้นต่อๆไปคืออะไร ของเข้านะ ไม่ใช่ออก ที่นี่ รปภ.เฝ้า 24 น.
ลืมบอกอีกอย่าง ทุกเช้าจะมาออกกำลังกายที่สวนสาธารณะโครงการด้วย คุณภาพชีวิตดีขึ้นมากๆ เดี๋ยวจะมาลงภาพให้ดูในตอนต่อๆไป
ที่มา : สมาชิกหมายเลข 3560366 .
