รีวิว “ประสบการณ์ประมูลซื้อที่ดิน จากกรมบังคับคดี” รู้ไว้ก่อนจะเลือกหาที่ดินที่คุณต้องการ

ถ้าหากว่าเราอยากจะสร้างบ้านที่มีดีไซน์และการออกแบบตามต้องการนั้น ก่อนอื่นเราจำเป็นจะต้องมีที่ดินเสียก่อน ซึ่งในปกติการซื้อ-ขายที่ดินก็มักจะซื้อ-ขายผ่านนายหน้า ซึ่งเราจำเป็นจำต้องมีความรู้พอสมควร อีกหนึ่งวิธีที่นิยมคือการประมูลซื้อจากกรมบังคับคดีซึ่งถ้าโชคดีชนะการประมูลเราอาจจะได้ที่ดินที่มีราคาคุ้มค่านั่นเอง

ในบ้าน ก็จะพาเพื่อน ๆ ไปชม “ประสบการณ์ประมูลซื้อที่ดิน จากกรมบังคับคดี” ของคุณ จินดาหรา ที่จะมาแบ่งปันประสบการณ์การประมูลที่ดินจากกรมบังคับคดี เพื่อเป็นแนวทางให้คนที่สนใจได้ลองมาศึกษา มาชมรายละเอียดกันได้เลยจ้า

 รีวิว : ประสบการณ์ประมูลซื้อที่ดิน จากกรมบังคับคดี

(โดยคุณ จินดาหรา)

เริ่มจากความต้องการที่จะมีที่ดินสำหรับปลูกบ้านเอง จึงเริ่มหาข้อมูลหลาย ๆ ที่ จนสนใจที่ดินจากการขายทอดตลาด
จึงเริ่มเข้าไปส่องดูใน website ของกรมบังคับคดี บ่อย ๆ

.

.

เมื่อเจอที่ดินที่ถูกใจ ก็ไปตรวจสอบที่ตั้งที่ดินดูก่อน โดยตรวจสอบจากแผนที่กรมที่ดิน ดูตรงเลขที่โฉนด

.

ในวันประมูล นั่ง MRT ลงสถานีบางขุนนนท์ ทางออกที่ 3 ต่อรถเมล์ หรือรถสองแถว ไปที่กรมบังคับคดี บางขุนนนท์  โดยจะมีระบุในประกาศฯ อยู่แล้วว่าต้องไปประมูลที่อาคารไหน

ต้องลงทะเบียนเข้าร่วมประมูล โดยวางเงินมัดจำ(เงินสดหรือบัตรเดบิต) ตามจำนวนที่ประกาศฯ ระบุไว้พร้อมบัตรประชาชน (หากมีความประสงค์ที่จะให้โฉนดที่ดินระบุชื่อหลายคน ก็แนบบัตรประชาชนของทุกคน)

จนท.จะให้บัตรแข็งสีเหลือง ระบุเลขที่เราลงทะเบียนไว้ เพื่อใช้ยกแสดงช่วงประมูล

เริ่มประมูลเวลา 9.00 น.

ห้องประมูล จะแบ่งออกเป็น 2 โซน โซนซ้ายจะเป็นเจ้าทรัพย์ เจ้าหนี้ ผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย ธนาคาร โซนขวามือ จะเป็นผู้เข้าร่วมประมูล จะมี จนท.ยืนอยู่รอบ ๆ ห้อง สามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ (ห้องประมูล แอร์เย็นมาก ควรเตรียมเสื้อคลุมไปด้วย)

ในการประมูล จนท.ฯ จะประกาศรายละเอียดทรัพย์ พร้อมแจ้งราคาทรัพย์เริ่มประมูล (จนท.อ่านรายละเอียดเร็วมาก) หากเราสนใจจะประมูลทรัพย์ใด ให้ยกบัตรเหลืองค้างไว้ รอจนกว่า จนท.จะอ่านหมายเลขเราเสร็จ จึงเอาลง หากมีคนประมูลแข่งก็ยกบัตรเหลืองขึ้น-ลงสู้ราคากันตามกำลังทรัพย์

ในห้องประมูล ห้ามถ่ายรูป/VDO

หากเราประมูลได้ จนท. จะขานหมายเลขผู้ประมูลได้ พร้อมแจ้งจำนวนเงินที่ขายได้

จนท.จะมารับบัตรเหลืองจากเราไป  และแจ้งให้เราไปทำสัญญาซื้อขายที่ชั้นล่าง

หากเราประมูลไม่ได้ หรือ ไม่ประมูล  นำบัตรเหลืองนั้นไปคืน จนท.ด้านล่างก็จะได้รับเงินมัดจำคืนทันที

กรณีประมูลได้ จนท.จะออกสัญญาซื้อขายให้ พร้อมกับใบรับเงินมัตจำ และหากประสงค์จะขยายเวลาการชำระเงินที่เหลือออกไปอีก 3 เดือน ก็ขอแบบฟอร์มขยายเวลา มากรอก + ยื่นได้เลย

การไปรับหนังสือโอนกรรมสิทธิ์และโฉนดที่ดิน

• นำต้นฉบับใบรับเงิน และ สำเนาสัญญาซื้อขายไปติดต่อได้ที่อาคารกรมบังคับคดี (ตามกองบังคับฯ นั้นอยู่)
• กรอกคำร้องขอรับหนังสือโอนกรรมสิทธิ์
• จ่ายชำระเงินส่วนที่เหลือ
• จ่ายอากรแสตมป์ จำนวน 0.50% ของราคาที่ประมูลได้
•  รอรับหนังสือโอนกรรมสิทธิ์ และโฉนดที่ดิน ซึ่ง จนท.จะแนบเอกสารทุกอย่างที่ใช้ในการขอเปลี่ยนชื่อในโฉนดฯเป็นชื่อเรา ให้แก่เราเพื่อไปยื่นสำนักงานที่ดิน
• รวมเวลาที่กรมบังคับคดี ประมาณ 2 ชั่วโมง

การไปรับโฉนดที่ดิน ที่ สนง.ที่ดิน

• แจ้งรายละเอียดแก่ จนท.ประชาสัมพันธ์ รับบัตรคิว เพื่อยื่นเรื่องให้เจ้าหน้าที่ฯ พร้อมบัตรประชาชนของ
  เจ้าของที่ดินใหม่ทุกคน
• จนท.จะทำเรื่องขอยุติการจำนอง การขอเปลี่ยนชื่อโอนกรรมสิทธิ์  เอกสารที่ จนท.ทำมาให้เซ็นต์เยอะมาก ผู้มีชื่อใหม่ในโฉนด ต้องไปเซ็นต์ทุกคน
•  ต้องเตรียมเงินไปชำระค่าภาษีต่าง ๆ ด้วย
•  เมื่อได้รับโฉนดที่ดิน ควรตรวจสอบความถูกต้องชื่อ-สกุล
• รวมเวลาที่ สนง.ที่ดิน ประมาณ 2 ชั่วโมง

หวังว่า  ข้อมูลนี้คงจะเป็นประโยชน์ต่อหลาย ๆ ท่านที่สนใจจะประมูลที่ดินนะคะ

ที่มา : จินดาหรา .