แปลงโฉม “บ้านร้าง” ให้กลายเป็น “บ้านลอฟท์” สวยงาม ทันสมัย น่าอยู่ทุกอณูองศา

บ้านหลังเก่าที่มีอายุการใช้งานมานานหลายสิบปีย่อมมีความทรุดโทรมตามกาลเวลา ทั้งยังอาจก่อใช้เกิดอันตรายให้กับผู้อยู่อาศัย ดังนั้น ทางเลือกที่มักจะใช้จัดการกับปัญหานี้คือ การทุบทำลาย กรณีที่โครงสร้างทรุดโทรมเกินจะบูรณะ และการปรับปรุงบ้านใหม่ ในกรณีที่โครงสร้างหลังยังคงมีความแข็งแรง

และในวันนี้ ในบ้าน จะพาเพื่อนๆ ชาวเว็บไปชมการรีโนเวทบ้านครั้งใหญ่ เพื่อเปลี่ยนจากบ้านร้างให้กลายเป็นบ้านสไตล์ลอฟท์หลังใหม่ที่ไฉไลกว่าเดิม โดยเป็นกรรีโวทของคุณ สมาชิกหมายเลข 3550229 ไปชมกันเลยครับ

รีโนเวทบ้านร้างเป็นบ้าน Loft

(โดยคุณ สมาชิกหมายเลข 3550229)

กระทู้นี้สร้างขึ้นเพื่อเป็นกรณีศึกษาเพื่อให้เพื่อนผู้อ่านหรือสมาชิกได้เป็นไอเดียร์หรือเป็นแนวทางในการรีโนเวทบ้านเผื่อใครกำลังจะรีโนเวทบ้านแต่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงใหนดี งบเท่าไหร่

เริ่มจากผมและแฟนอยากได้เรือนหอสักหลังก่อนแต่งงาน (ตอนนั้นเดือนสิงหาคม ปี 2559) เรายังพักอยู่คอนโดลุมพินีแถวรามอินทรา เราสองคนคิดกันว่าจะหาที่ดินเพื่อสร้างบ้านาสักหลัง ความต้องการของเราคือ ที่ประมาณ 80-100 ตรว. ย่านรามอินทรา,มีนบุรี,รามคำแหง ราคาไม่เกิน 2,000,000 ตกตรว. ประมาณไม่เกิน ตรว. 20,000 บาท

เรามีงบสร้างบ้านอยู่อีก 3,000,000 แต่จริงๆ เราไม่มีเงินสด 5,000,000 หรอก เรามีเงินสดอยู่ในมือแค่ 800,000 บาทในตอนนั้น มีรถที่พร้อมจะเอาเข้าไฟแนนท์ได้อีก450,000 และคอนโดที่พร้อมจะรีไฟแนนท์ได้ส่วนต่างมาอีก200,000 รวมแล้วเราจะมีเงินมาระดมทุนประมาณ 1,500,000

เราเลยคิดว่าหาที่ดินก่อนอย่างอื่นค่อยว่ากัน ไปเห็นประกาศขายบ้านหลังนึงอยู่ในเขตที่เราต้องการ เป็นหมู่บ้านที่ผมเคยเข้าไปหาลูกค้าเมื่อ 7-8 ปีที่แล้ว หมู่บ้านนี้สร้าง style รีสอร์ท ชื่อหมู่บ้านจันบัวสวย ประกาศขายลดราคาจาก 5,300,000 เหลือ 4,000,000 วางเงินจองเลย 10,000 ตอนนั้นไม่รู้อะไรดลใจ

ผ่านไป 3 วันทำเอกสารไปขอสินเชื่อกู้ร่วมกับแฟนตรงไปยังธนาคาร วางเงินมัดจำ 400,000 ในสัญญาระบุว่าภายใน 30 วันต้องหาเงินมาจ่ายอีก 3,600,000 ถ้าไม่มาจ่ายภายใน 30 วันยึดเงินประกันทันที ทำเรื่องกู้กับธนาคารดอกบัวเจ้าของสินทรัพย์ทันที ผ่านไป 14 วันต่อมา ธนาคารโทรมาบอกว่าเรากู้ไม่ผ่าน

ผมขอเอกสารคืนเพื่อยื่นไปที่อื่นทันที่มีเวลาอีก 10 วัน ยื่นไป 4 ธนาคาร เหลือง,แดง,รั้วของชาติ,ม่วง สรุปธนาคารม่วงอนุมัติให้ภายใน 7 วัน

สรุปเราได้บ้านหลังนี้มาในราคาที่ต้องผ่อนกับธนาคารราคา3,900,000 ราคานี้รวมประกันชีวิตและประกันตัวบ้าน 300,000 ที่ธนาคารให้เรามาแบบเราต้องจำยอมเพราะเราไม่มีเวลาต่อลองแล้วสรุปดาวฟรีจ่ายเป็นค่าประกัน

ผ่านช่วงผ่านเรื่องราวความยากลำบากกว่าจะได้บ้านหลังนี้กันไปแล้ว ทีนี้เรามาเริ่มดูหน้าตาบ้านหลังนี้ตอนแรกๆ กัน

งบประมาณที่เราวางไว้สำหรับรีโนเวทบ้านหลังนี้คือ 1,000,000 บาทแต่ทำจริงๆ บานปลายมา 200,000 เป็น 1,200,000 บาทโดยประมาณ โดยแบ่งเป็นตัวบ้าน 650,000 ภายนอก+รั้ว 550,000 ขั้นตอนแรกทำความสะอาดบ้าน เอาทุกอย่างออกจากบ้านให้เหลือแต่โครงก่อน เพื่อมองภาพให้มันถนัดขึ้นหน่อย แล้วค่อยๆออกแบบไปทีล่ะห้อง

ต่อไปงานโครงสร้าง ทุบ+ก่อ+ฉาบ+สร้างโครงสร้างในส่วนที่ออกแบบไว้ในส่วนนี้ ใช้คน 7 คนช่าง 3 กรรมกร 4 ระยะเวลา 10 วันงบประมาณ 120,000 โดยประมาณ

พอข้างในตัวบ้านโครงสร้างเข้ารูปเข้ารอยกันแล้ว เราก้อเอาคนงานชุดเดิม (กรรมกร 5 คนช่าง 1 คนย้ายมาทำโครงสร้างข้างนอกเพื่อไม่ให้เสียเวลาและให้ช่าง 2 คนเก็บงานโครงสร้างภายในไปพรางๆ งานภายนอกเริ่มจากสร้างสระว่ายน้ำก่อนเลยใช้เวลาสร้างไป14วันรวมวางระบบ ใช้คน 7 คนรวมผมใช้งบประมาณไป250,000 บาทถ้วน รวมระบบ มีบริษัทสร้างสระว่ายน้ำมาเสนอราคา 750,000

ขั้นตอนก็เริ่มจาก จ้างแม๊คโครมาขุดสระกดเข็ม 36 ต้น เข็ม I=6 เมตร เทพื้น ผูกเหล็กชั้นแรก วางระบบ ผูกเหล็กชั้นที่ 2 ทำแบบ เทผนัง และปูกระเบื่อง

งานระบบไฟฟ้า+งานเก็บภายใน

งานสร้างระเบียง ต้องบอกก่อนว่าโครงการมีระเบียงให้แต่ระเบียงใหญ่เกินและลงเข็มไอ 6 เมตรไว้ ทำให้เกิดการทรุดตัว เพราะเข็มสั้นเกิน เลยต้องลื้อทำใหม่ตามแบบที่เราวางไว้ให้แม๊ทกลับสระว่ายน้ำและพื้นที่สีเขียวตรงสนามให้กว้างขึ้นและลงเข็มยาว 22 เมตรเพื่อไม่ให้ทรุดโดยลงเข็มแค่ 2 ต้นและทำ Balance คานเอาเพื่อประหยัดค่าเข็มเจาะ

มาดูงานตกแต่งแบบ Loft สไตร์เรากันบ้าง (สไตร์เราคือประหยัด) อะไรเหลือๆเ ราเอามาประกอบเป็นโคม เป็นเฟอร์ต่างๆ

งานต่อไปคือรั้วและประตูหน้าบ้าน เนื่องจากเป็นคนชอบอะไรโล่งๆ เลยออกแบบให้รั้วเปิดได้ทั้งหมดแบบบานเซี้ยม เพื่อจัดงานอะไรที่บ้านหรือจะเปิดร้านขายอะไรต่อไปในอนาคตก้อว่ากันไป งบประมาณ 80,000 ใช้เวลา7วัน เป็นงานเหล็กผสมผสานไม้ให้ดูดิบๆ นิดๆ