มาทำความรู้จักกับ “สีครุฑ” ทั้ง 3 แบบ ในเอกสารสิทธิที่ดินกันเถอะ
https://www.facebook.com/naibann/photos/a.513862352011657/2889502384447630/?type=1&theater
1. ครุฑแดง
– เอกสารที่มีครุฑสีแดงคือ โฉนดที่ดิน (น.ส.4)*
– มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที่ และขอบเขตชัดเจน
– ซื้อขายได้ จำนองได้ และสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้*
– หมดสิทธิ์ลงเมื่อผู้อื่นครอบครองติดต่อกัน 10 ปี
2. ครุฑดำ
– เอกสารที่มีครุฑสีดำคือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ประเภท น.ส.3 และ น.ส.3ข
– ไม่มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศ ไม่มีการกำหนดที่ดินชัดเจน
– ซื้อขายได้ แต่ต่องรังวัดที่ดินและรอประกาศจากทางการ 30 วัน
– หมดสิทธิ์ลงเมื่อผู้อื่นครอบครองติดต่อกัน 1 ปี
3. ครุฑเขียว
– เอกสารที่มีครุฑสีเขียวคือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ประเภท น.ส.3ก
– มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที่ และขอบเขตชัดเจน
– ซื้อขายได้ ไปจำนองได้ และสามารถไปยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้
– หมดสิทธิ์ลงเมื่อผู้อื่นครอบครองติดต่อกันเกิน 1 ปี*
รู้หรือไม่💡
🏠 เอกสารที่มีตราครุฑสีแดงบางฉบับก็อาจไม่ใช่โฉนดที่ดิน (น.ส.4) แต่อาจเป็น “หนังสืออนุญาตให้เช้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน” (ส.ป.ก.4-01)่ ซึ่งไม่สามารถซื้อขายได้ หากซื้อขาย จะถือว่าผิดกฎหมาย
🏠โฉนดที่ดิน น.ส.4 บางฉบับ อาจจะมีเงื่อนไขเฉพาะที่เรียกกันทั่วไปว่า โฉนดหลังแดง ซึ่งโฉนดประเภทนี้จะมีข้อกำหนดว่า ห้ามทำการโอนจนกว่าจะครบเวลาที่สัญญาได้กล่าวไว้
🏠เอกสารที่มีครุฑสีเขียว (น.ส.3ก) ไม่ควรปล่อยทิ้งรกร้างไว้ และควรจะทำประโยชน์บนที่ดินเพื่อเพื่อป้องกันการเสียสิทธิครอบครอง ตัวอย่างเช่น การทำการเกษตรเพื่อเก็บเกี่ยวผลผลิต .
