แบ่งปันความรู้ “รู้จักพื้นที่ก่อนจะซื้อคอนโด” ใครกำลังจะซื้อ ลองมาดูกันเลย

สวัสดีครับชาวเว็บในบ้านทุกท่าน กลับมาพบกับเรื่องราวที่น่าสนใจ โดยเฉพาะสำหรับใครที่กำลังจะซื้อคอนโด ต้องรีบมาดูกันเลย เพราะคราวนี้เรามีความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับ “พื้นที่” ที่มีผลต่อการซื้อคอนโดมานำเสนอครับ

การจะซื้ออะไรสักอย่างนั้น ก็ต้องมีการเลือก “ระดับ” กันก่อน คอนโดก็เช่นกัน เราจึงต้องมาทำความเข้าใจกันก่อนว่า คอนโดนั้น โดยรวมแล้วมีอยู่ 3 ระดับด้วยกัน คือ คอนโดราคาประหยัด คอนโดแบบกลางๆ และคอนโดหรู

ลองไปดูกันครับ ว่ารายละเอียดของคอนโดแต่ละแบบแตกต่างกันยังไง

คอนโด ราคาประหยัด

– ราคาถูก งบไม่เกิน 2 ล้าน

– ทำเลรอง อาจไม่ติดถนนใหญ่

– ใช้วัสดุก่อสร้างธรรมดา ส่วนใหญ่ขายห้องเปล่าๆ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์

– เป็นห้องที่มีขนาดเล็ก (22 ตรม ก็มี) เน้นเป็น studio ซะส่วนใหญ่

– สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ที่จอดรถ อาจจะไม่พอใช้

คอนโดแบบกลางๆ

– ราคาอยู่ในช่วง 2-5 ล้าน

– ทำเลค่อนข้างโอเคถ้าอยู่ในพื้นที่ไข่แดง และ อยู่ในทำเลที่ดีถ้าอยู่ออกไปโซนข้างนอก(ติดรถไฟฟ้า)

– ใช้วัสดุก่อสร้างค่อนข้างดี

– ขนาดของห้องใหญ่ขึ้น ดูสวยงาม มีห้อง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอนเยอะขึ้น

– สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำฟิตเนส ที่จอดรถเพียงพอ

คอนโดหรู

– ราคา 5 ล้านขึ้นไป

– อยู่ในทำเลระดับเทพ กลางใจเมือง

– วัสดุหรูหรา มาตราฐานสูง

– ขนาดของห้องกว้างใช้สอยสะดวก เเละมีอัตราส่วนของห้อง studio น้อยลง เป็น type อื่นมากขึ้น

– สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ จัดเต็ม บางคอนโดมี ลิฟต์ส่วนตัวอีกด้วย

คอนโดแต่ละประเภท ก็เหมาะกับพื้นที่ๆแตกต่างกันไป ซึ่งเราจะแบ่งประเภทของเมืองออกเป็นสามประเภท คือ เมืองแรกเกิด(INFANT) เมืองวัยรุ่น(TEEN) และเมืองโตเต็มวัย(MATURE) 

เมืองแรกเกิด INFANT

ลักษณะเป็นเมืองใหม่ เริ่มมีการขยายตัวของเมืองเข้ามา มีจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยมีหลากหลายปัจจัย ยกตัวอย่างเช่น การตัดถนนเลี่ยงเมือง หรือ วงแหวน , การเกิดเเหล่งทำงานขึ้นใหม่ เช่นโรงงานอุตสาหกรรม หรือ การเปิดวิทยาเขตของมหาวิทยาลัย เป็นต้น อาจจะยังไม่มีพวกห้างสรรพสินค้า แต่จะมีพวก 7-11 เข้ามาแล้ว

อสังหาที่น่าสนใจของย่านนี้ : อพาทเม้น , ห้องเช่า สำหรับคนที่มาทำงาน และอาศัย และ บ้านเดี่ยวหรู สำหรับผู้บริหาร หรือ คนที่ทำงานในตัวเมือง ส่วนคอนโดไม่เหมาะกับโซนนี้ ถ้ามีก็ต้องราคาถูกมาก (ประมาณ 300,000 – 500,000 บาท)

เมืองวัยรุ่น TEEN

เป็นเมืองที่เติบโตมาระดับหนึ่ง จะเริ่มมีตึกสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด มีสิ่งอำนวยความสะดวก สาธารณูปโภค ครบครัน มีประชากรจำนวนมากและมีแนวโน้มการเติบโตต่อเนื่อง จะสามารถเห็นห้างสรรพสินค้าในที่นี่ เช่น BigC , Lotus จนกระทั่ง The Mall และ มีโรงแรมดีๆ เกิดขึ้นครับ

อสังหาที่น่าสนใจของย่านนี้ : คอนโดราคาประหยัด และ คอนโดราคาปานกลาง ซึ่ง เราสามารถซื้อคอนโดราคาปานกลางที่ติดกับรถไฟฟ้าได้เลยในโซนนี้ เหมาะกับการลงทุนในการซื้อติดแนวรถไฟฟ้ามากครับ

เมืองโตเต็มวัย MATURE

เป็นเมืองที่โตเต็มที่แล้ว ที่ดินถูกใช้ไปแทบไม่เหลือ และมีราคาสูงมาก ส่วนใหญ่เป็นตึกสำนักงานสูงระฟ้า มีสิ่งอำนวยความสะดวก ระดับประเทศ ทั้งโรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า จำนวนประชากร สูงมาก แต่มีเเนวโน้มการเพิ่มขึ้นน้อย และ มีโรงแรมระดับ 5-6 ดาวในโซนนี้ครับ

อสังหาที่น่าสนใจของย่านนี้ : คอนโดหรูราคา 5 ล้านขึ้นไป และ ตึกสูงสำหรับออฟฟิศบริษัท

ก็ลองพิจารณากันดูนะครับ ว่าคอนโดแบบไหน เหมาะสมกับงบประมาณของตัวเอง หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ต่อคนที่กำลังหาคอนโดใหม่กันอยู่นะ ^_^ (ติดตามเรื่องราวที่น่าสนใจอื่นๆได้ที่ properth.com)

ที่มา : properth.com